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“首付不够 信用卡凑”已成过去

2019-11-14 07:51:01 阅读量:2379 作者:匿名

9月26日,建行的公告还显示,该行信用卡不允许与国内房地产商(住宅和商业房地产开发、建设项目、房地产代理——房地产经纪人)交易;国内房地产商(房地产管理-物业管理、分时别墅或度假屋)的交易由客户控制:单笔交易金额不超过3万元,日累计交易金额不超过5万元,月累计交易金额不超过5万元,半年度累计交易金额不超过5万元,年度累计交易金额不超过10万元。

信用卡中与房地产相关的商户代码有:住宅和商业房地产开发(商户类别代码1520)、房地产代理和经纪人(商户类别代码7013)、房地产建筑和安装项目(商户类别代码1771)、房地产管理(商户类别代码6513)、度假房地产如租赁(商户类别代码7012)

9月30日,光大银行发布信用卡公告:根据监管部门的要求,从10月8日起,光大银行将控制信用卡资金流入房地产相关领域的交易。光大信用卡在商户透支消费时会导致交易失败。

“消费信贷基金被严格禁止进入房地产市场,这一直是一项要求。然而,在过去,银行系统不是新控制的,监管也没有这么详细。现在,随着银行规章制度的不断完善,大多数银行都意识到了这一点。”一家国有银行卡部门的负责人坦白承认。

严格检查信用卡资金

流入房地产市场

据了解,目前,地方监管部门正在严格检查信用卡资金流入房地产市场的情况,包括国内房地产商、房地产相关契税等。

近日,浙江省银监局发布《关于进一步规范个人消费贷款相关问题的通知》,要求银行机构加强对个人消费贷款使用的控制,确保使用符合合同要求,禁止贷款资金非法流入股市、楼市等投资领域。

一些银行家表示,信用卡消费恰恰是信贷资金的消费。信用卡额度进入房地产市场,购房者的财务杠杆扩大,不仅增加了购房者的还款负担,也滋生了更大的财务风险。因此,这些灰色区域将被逐一纠正和严格控制。

今年8月底,北京市银行保险监管局发布了《关于加强银行卡风险防控的监管意见》。在13项监管措施中,5项针对信用卡业务,1项提到“加强信用卡资本流动监管”。

记者发现,自今年以来,该行的保险监管系统已经签发了38张信用卡违规票据。违规行为包括“信用卡持有人用信用卡支付购房款”和“信用卡违规提现”。

在采访中,银行家表示,过去,甚至一些客户也与朋友(业主)达成交易,以骗取贷款。贷款发放后,业主将把首付款退还给客户。但现在,银行间系统已经连接到互联网上,银行对抵押人资本账户中每笔资金的方向和金额有了非常清楚的了解。监管背景可以清楚地看到所谓的“资金闭环”。一旦大量资金回流到客户账户,银行将在3-5个工作日内发现。

即使信用卡中的信用额度是以现金提前或分期方式注销的,只要抵押人本人是持卡人,债务也会影响个人抵押贷款的处理一位姓陈的股份制银行经理解释道。

我们应该知道,银行考虑个人抵押贷款金额和利率的标准,除了个人信贷之外,在一定程度上也取决于抵押人的个人资产和负债。如果抵押人在办理贷款时有多张信用卡和大量欠款,其还款能力必然会受到质疑。此外,如果大额透支或透支的消费日期与购买日期相似,信用卡用作首付的现实将很快出现。根据目前严格的监管,贷款很可能被拒绝。

虽然永城的大多数房地产中介机构仍然为中介费用开放“信用卡支付”渠道,根据大多数银行的规定,房地产代理和经纪商户的单笔最高限额为10万元,基本上可以满足总房价不到500万元的购房者的需求。然而,银行家们普遍认为,在发放抵押贷款之前,应该避免大量消费信用卡。

在“不投机炒房”和防范金融风险的大基调下,房地产市场的监管似乎只会紧而不会松。毕竟,对于一个家庭来说,买房或买房不是一件小事。记住保持这条红线,防范风险,尽你所能。

(责任编辑:何一华hn110)

资料来源:东南商业新闻

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